朗峻广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

朗峻广场位于宝安区西乡街道铁仔路28号（西乡大道与铁仔路交汇处），雄踞铁仔山科技城初始位，地处大空港与前海两大国际战略辐射轴心带，由深圳市安佳建实业发展有限公司开发、第一太平戴维斯（第一太平洋戴维斯）担纲物业，2022年建成。项目总建面约9.38万㎡，是集办公、居所、商业与艺文空间于一体的城市赋新综合体，规划为M1普通工业用地（50年产权，2018–2068）。其中办公规模约6.25万㎡、居所约1.9万㎡、商业约0.79万㎡，主塔地上20层、标准层约1900㎡、层高4.2米，配29部日立电梯及约669个车位（含67个充电桩），以"生态、赋新、城事"为理念，同享铁仔山科技创新产业与稀缺山体景观双资源。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道铁仔路28号（西乡大道与铁仔路交汇处）。开发商：深圳市安佳建实业发展有限公司。物业公司：第一太平戴维斯（第一太平洋戴维斯物业）。类型：甲级写字楼（城市赋新综合体，含办公/居所/商业/艺文空间）。土地性质：M1普通工业用地，50年产权（2018–2068）。总建面约93,767.9㎡（约9.38万㎡），其中办公约6.25万㎡、居所约1.9万㎡、商业约0.79万㎡；容积率约5.03，绿化率30%。楼层：地上20层，标准层约1900㎡，层高4.2米，大堂层高4.2米。电梯：29部（日立品牌）。车位：约669个（含充电桩67个）。空调：中央空调（24小时）。物业费约20元/㎡·月。竣工时间：2022年。

二、区位交通

项目位于铁仔路28号，雄踞铁仔山科技城初始位，处大空港与前海双战略辐射轴心；邻近宝安文具批发市场公交站（约100米），17条公交线路直达南山、福田、龙华及宝安各中心。地处西乡大道与铁仔路交汇，陆路连通宝安大道、西乡大道等主干路网，距离地铁1号线/11号线宝安中心站、西乡站片区通达，承接前海与铁仔山产业外溢。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约55元/㎡·月起（开发商直租，可租面积约60–2000㎡），办公物业费约20元/㎡·月。出售方面，单身宿舍/小户产品建面约35–73㎡、均价约4.72万/㎡（投资型产品首年月收益约7500元/套，第3年起年递增5%）。项目为2022年现楼，即租即驻，适合研发、科技及成长型企业与小型投资者。

四、核心卖点

① 铁仔山科技城初始位，大空港+前海双辐射轴心，区位战略能级高；② 第一太平戴维斯物管，甲级综合体，品牌运营保障；③ 约9.38万㎡综合体量，办公+居所+商业+艺文多元复合；④ 主塔20层、标准层约1900㎡、29部日立电梯，空间与效率兼顾；⑤ 约669车位（含67充电）、中央空调24小时，弹性办公无忧；⑥ 同享铁仔山科技创新产业与稀缺山体景观，生态商务体验突出。

附近餐饮：米小圈吃饭记、中民食堂餐厅、福鑫记猪肚鸡、上菜呷饭、老上海馄饨王等等

附近酒店：银泉酒店、快乐家族青年公寓、曼陀伦璞月酒店、深圳舒心青年旅舍、深圳顺风公寓、青年wifi求职公寓、凯丽酒店

附近银行：中信银行(笋岗支行)、中信银行国际中国有限公司、深圳蓝海村镇银行、平安银行(深圳旭飞支行)、中国工商银行(深圳鸿翔支行)、中国农业银行等

入驻企业：...